Lyon 04, T4 traversant -Vue Rhône et Parc de L aTête d'Or

EXCLUSIVITÉ. L'agence Dufossé immobilier vous propose à la vente cet appartement T4 avec mezzanine, bureau et garage en option – Lyon 4, quai du Rhône

Au 6ᵉ et dernier étage (avec ascenseur jusqu'au 5éme) d’un immeuble de 6 étages, dans une petite copropriété récemment ravalée, cet appartement T4 allie luminosité, fonctionnalité et emplacement privilégié. Vous profiterez d’une vue dégagée sur le parc et la Cité Internationale, offrant un cadre de vie agréable et recherché.

L’espace intérieur se compose d’une pièce de vie spacieuse et conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour. L’appartement comprend trois chambres, dont une en mezzanine au charme unique, ainsi qu’un espace bureau idéal pour le télétravail ou une organisation familiale. Une buanderie fonctionnelle complète l’ensemble et intègre un second WC, ajoutant un confort supplémentaire au quotidien.

Classé en diagnostic énergétique C, le bien présente de bonnes performances énergétiques, avec des dépenses annuelles de chauffage et d’eau chaude maîtrisées (environ 1 200 €).

Il est possble d'ajouter une climatisation, la co propriété a validé la demande.

Les charges de copropriété sont de 110 € par mois, et la taxe foncière s’élève à 1 200 €. En complément, vous avez la possibilité d’acquérir un garage double, un véritable atout rare au cœur de Lyon.

La localisation est idéale : à deux pas de l’Hôtel de Ville, des quais du Rhône, des commerces, écoles et transports, l’appartement offre un cadre de vie dynamique, central et pratique, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.

Double entrée avec interphone.

Une cave complète le bien.

Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Je suis disponible aussi le samedi.

Barbara Emonard Leclercq 06 62 16 72 18