Lot-et-Garonne : Propriété équestre d’exception de 23 hectares

L’agence Dufossé Immobilier vous propose une remarquable propriété équestre de 23 hectares, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, où confort de vie, authenticité et infrastructures de qualité se conjuguent harmonieusement.

La maison principale, pleine de charme avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes chaleureux, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle s’organise sur 198m2, autour d’une cuisine ouverte sur un vaste salon agrémenté d’une cheminée, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Trois grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, complètent l’ensemble.

À l’extérieur, une terrasse couverte permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les prés et les chevaux. La piscine, bordée d’une élégante terrasse en travertin, invite à la détente dans un environnement paisible et privilégié.

Une seconde bâtisse accueille une maison d’amis d’environ 127 m², aujourd’hui organisée en deux gîtes indépendants. Le premier, de plain-pied, comprend une chambre et une cuisine équipée. Le second, aménagé en duplex, propose deux chambres à l’étage ainsi qu’un espace de vie avec cuisine ouvert sur le jardin. Ces hébergements offrent de nombreuses possibilités : accueil touristique, regroupement familial, logement de personnel ou hébergement de stagiaires.

Côté équestre, la propriété dispose d’installations particulièrement fonctionnelles.

Une première écurie comprend 10 boxes, une aire de pansage, une douche, des espaces de stockage ainsi qu’un monte-charge facilitant l’organisation quotidienne. Une seconde écurie est dédiée aux poneys ou chevaux de petite taille et propose 8 boxes supplémentaires.

Les extérieurs ont été pensés pour le bien-être des chevaux. La propriété compte 30 paddocks d’environ 1 000 m² chacun, équipés d’abreuvoirs automatiques. Huit disposent de boxes traversants et trois bénéficient d’abris en bois. Quatre vastes prairies complètent les espaces de pâture.

Les cavaliers apprécieront également une carrière en sol fibré et drainé ainsi qu’un rond de longe couvert permettant le travail des chevaux toute l’année.

Un étang, une rivière bordant certains chemins de promenade accessibles directement depuis la propriété ainsi que les paysages environnants participent au charme et à la qualité de vie de ce domaine.

Enfin, près de 8 hectares sont consacrés à la production de foin, assurant une large autonomie alimentaire. Deux containers de stockage viennent compléter les équipements.

Cette propriété rare offre un équilibre idéal entre activité équestre, accueil touristique et qualité de vie. Elle conviendra aussi bien à un projet d’élevage, d’écurie de propriétaires ou de valorisation qu’à des passionnés souhaitant vivre au quotidien dans un environnement pensé pour les chevaux.

Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez :

Corinne Conte au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD au 06 73 22 18 50 .

corinne.conte@dufosse-immobilier.com

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