Domaine équestre de charme sur 40 hectares au coeur du Lot-et-Garonne
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Nombre de pièces
7
Superficie
320m²
Surface terrain
399808m²
Nombre de chambres
5
L’agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine équestre rare et de caractère, d’environ 40 hectares, situé dans un cadre préservé et propice à de multiples projets.
Ce bien d’exception s’articule autour d’une charmante maison de maître du XVIIe siècle, d’environ 280m2 habitables, développée sur deux niveaux, et offrant cinq chambres. Authentique et pleine de cachet, elle séduit par ses poutres apparentes, ses pierres d’origine et ses cheminées traditionnelles, dans un esprit chaleureux et familial.
Un gîte indépendant d’une cinquantaine de m2 complète l’ensemble. Il dispose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre à l’étage ainsi que d’un espace couchage en sous-pente, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique.
Le parc paysager accueille une belle piscine en mosaïques de 15 x 5 m, bordée de son pool-house avec sanitaires, et agrémentée d’un terrain de pétanque.
Côté équestre, les installations sont aussi fonctionnelles qu’attrayantes :
* 40 hectares clôturés, mêlant prairies vallonnées favorables à la musculation des chevaux, bois et pâturages ;
* Environ 25 hectares de prairies bien entretenues, permettant une récolte de foin abondante (environ 100 tonnes) ;
* Une vaste grange atypique de 1 000 m² abritant 18 boxes (dont 3 pour poulinières), tous équipés d’abreuvoirs automatiques et mangeoires ou trappes d’alimentation, espaces de stockage en mezzanine ;
* une sellerie, une aire de pansage, une douche, et une stabulation couverte ouverte sur les prés ;
* Une zone de travail centrale pour les chevaux au cœur de l’écurie.
* Une fumière.
Le domaine dispose également de trois étangs, d’une source naturelle abondante, et de plusieurs hectares de bois permettant des parcours variés. Un chemin forestier permet de rejoindre un plateau avec une herbe de printemps généreuse. Un ancien bâti en ruine peut faire l’objet d’un projet complémentaire.
Un lac naturel niché dans une prairie ajoute au charme du lieu, avec un espace équipé pour un éventuel projet de camping (électricité et fosse septique existantes).
Enfin, une autorisation d’élevage de daims est en place, permettant une activité complémentaire.
L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, suivi d’une allée bordée de prairies, menant à la maison principale.
Le domaine est vendu avec un ensemble de matériel, dont la liste est disponible sur demande. Des panneaux photovoltaïques ont été installés avec contrat de revente d'électricité.
Un lieu unique où chevaux, nature et patrimoine se rencontrent.
Pour de plus amples renseignements sur ce somptueux domaine, contactez :
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98.
| Annexe | Ecurie de 1000m2 |
| Nombre salles de bain/d'eau | 3 |
| Copropriété | Non |
| Chauffage | pac et cheminées |
| Piscine | 15x5 avec pool-house, sanitaires et terrain de pétanque |
| Valeur DPE | 208 |
| Valeur GES | 6 |
| Note DPE | D |
| Note GES | B |
| Coût énergie min | 3160 |
| Coût énergie max | 4350 |
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