Propriété équestre de 12ha idéalement située au coeur de la Gironde

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose une propriété équestre d’exception située au cœur de la Gironde, dans un cadre naturel paisible et préservé, à proximité des grands axes, des commodités et à moins d'1h de Bordeaux.

S’étendant sur près de 12 hectares de prés et de bois, cette propriété se distingue par son charme authentique et ses installations équestres complètes, parfaitement adaptées à une activité multi-usage : écurie de propriétaires, poney-club, ou élevage.

La bâtisse principale en pierre abrite une habitation chaleureuse de 110 m², comprenant deux chambres, dont une avec un espace bureau ou dressing. Le salon, avec sa cheminée, reflète l’authenticité de cette maison conviviale. Un bureau de 20 m² doté d’une mezzanine complète l’habitation est idéal pour créer une suite parentale.

Deux studios indépendants de 22 m² et 15 m² complètent cet ensemble, idéaux pour accueillir cavaliers, stagiaires ou personnel.

Un club-house convivial, idéal pour partager des moments entre passionnés, vient compléter cet ensemble.

Côté équestre, la propriété dispose de :

• 36 boxes répartis en trois écuries, dont 13 spécialement conçus pour poneys. Vous trouverez également
• 3 aires de pansage,
• 2 douches (dont une est chauffée),
• 5 selleries.

Les installations extérieures sont nombreuses et de grande qualité :

• une carrière de 80 x 50 m,
• un manège de 60 x 20 m,
• un rond de longe de 16 m,
• un marcheur 4 places,
• une piste de galop de 700 m encerclant les paddocks,
• un parcours Mountain Trail pour le travail et le plaisir des chevaux.
• La propriété bénéficie de 11 paddocks et 6 prés, assurant le bien-être des équidés.

Les infrastructures sont complétées par un hangar de stockage et un abri pour le matériel et les équipements agricoles. À noter que la carrière et le hangar sont équipés de panneaux photovoltaïques, générant pour l’avenir un revenu significatif.

Enfin, la propriété dispose de multiples ressources en eau : raccordement à l’eau de ville, forage, puits, ruisseau et une cressonnière, offrant une gestion autonome et durable.

Ce havre de paix allie le charme d’un cadre authentique à des infrastructures modernes. Il offre une opportunité rare, mêlant fonctionnalité et potentiel économique, dans un environnement propice à l’épanouissement de vos projets professionnels et personnels.

Pour de plus amples renseignements sur cette propriété, contactez :

Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre, au 06 73 22 18 50 ou

Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud, au 06 31 03 21 98.

marine.calard@dufosse-immobilier.com

corinne.conte@dufosse-immobilier.com