Saint-Germain-au-Mont-d'Or, spectaculaire T4 de 176 m2 en rez-de jardin

EXCLUSIVITÉ

L’agence Dufossé Immobilier est heureuse de vous proposer, en exclusivité, un bien d’exception situé à Saint-Germain-au-Mont-d’Or, au cœur d’un environnement préservé, verdoyant et chargé d’histoire. 

A vendre Appartement d’exception 176 m2 avec terrasse et jardin à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Niché dans un splendide parc de 5 hectares, ce spectaculaire appartement de caractère en rez-de-jardin développe une surface habitable généreuse de 176 m².

Un bien rare, unique, au sein d’une propriété classée au patrimoine, alliant charme de l’ancien, prestations de qualité et cadre de vie privilégié.

Avec ce bien rare le ton est donné : volumes, lumière naturelle et matériaux nobles ( moulures, parquet, vitraux )offrent une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, baignée de lumière, offre un espace fonctionnel et convivial donnant sur la terrasse. Le vaste salon, véritable pièce de vie, séduit immédiatement par la présence remarquable d’un poêle artisanal, œuvre d’un maître poêlier, apportant à la fois cachet, authenticité et performance thermique.

L’appartement dispose de trois chambres de belle taille, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Deux salles de bains viennent compléter l’agencement.

 Chaque pièce offre une vue apaisante sur le parc, avec une belle hauteur sous plafond et des finitions soignées.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative ainsi que d’un terrain attenant d’environ 400 m², parfaitement intégré dans l’environnement paysager. Un espace rare et précieux où lanature prédominent.

Un sous-sol d’environ 70 m² aménagé en espace de réception vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagements complémentaires. Pour votre confort quotidien, plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles, et la possibilité d’acquérir un box fermé vous est proposée en supplément.

Ce bien conjugue avec brio le charme de l’ancien – moulures, parquet, hauteurs sous plafond – et des prestations de qualité dans un cadre de vie d’exception. Il s’adresse à des amateurs de lieux chargés d’histoire, à la recherche d’un bien unique, au cœur d’un parc arboré, à seulement quelques minutes de Lyon.

Accès facile à Lyon

Saint-Germain-au-Mont-d’Or est idéalement desservi par le train, avec une gare TER située à seulement quelques minutes à pied du domaine. En à peine 20 minutes, vous rejoignez la gare de Lyon Part-Dieu ou Lyon Vaise, avec plusieurs liaisons directes chaque jour. Une solution parfaite pour les actifs lyonnais en quête de verdure ou les familles souhaitant concilier qualité de vie et proximité urbaine.

Ce bien est une opportunité rare, mêlant le charme de l’ancien, le confort d’un jardin privatif et un cadre de vie d’exception à quelques minutes de Lyon.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez :

Caroline MOINE - 06 89 90 32 33