Saint-André-de-Roquepertuis, maison de maître de 360 m2, 11 pièces, 7 chambres

L'agence Dufossé Immobilier vous propose à la vente, dans un environnement naturel d’exception, au cœur de la Vallée de la Cèze, cette propriété de charme se trouve à quelques minutes seulement de Goudargues, réputée pour son ambiance paisible et ses canaux ombragés – un cadre surnommé à juste titre la Venise Gardoise.

Cette maison de maître, d'une surface habitable de 360 m² répartie sur trois niveaux, a bénéficié d’une restauration complète et raffinée, alliant matériaux nobles, volumes généreux et confort. Le résultat est une demeure à la fois authentique et fonctionnelle, prête à accueillir une grande famille, ou à être exploitée en chambres d’hôtes de standing.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une véranda en fer forgé vitrée anti effraction (17,5 m²), un chaleureux salon voûté en briques, une vaste cuisine équipée ouverte sur salle à manger (35 m²), une suite parentale de près de 50 m² avec salle d’eau, dressing, WC, une buanderie / cave de 21 m2 et un atelier de 43 m2.

Le premier étage, accessible par deux escaliers, propose une grande salle de jeux ou bureau de 55 m², quatre chambres (dont une suite de 43 m² avec mezzanine) disposant chacune de salle d’eau, WC et parfois dressing ou balcon privatif.

Au second étage, deux nouvelles suites complètent l’ensemble :

• Une suite de 45 m² avec salle de bain complète, dressing, baignoire et douche

• Une suite de 30 m² avec parquet bois, salle d’eau et WC

Côté confort :
Chauffage central au fioul, poêle à bois, climatisation (suite parentale et étage), isolation renforcée, menuiseries double vitrage bois et fer forgé. Un ballon d’eau chaude solaire et des panneaux photovoltaïques permettent une autoconsommation partielle et une revente annuelle estimée à environ 2000 €.

À l’extérieur, le terrain clos de 2000 m² est un véritable havre de paix méditerranéen, magnifiquement paysagé avec oliviers, arbres fruitiers et végétation locale.
Vous y trouverez :

• Une piscine faïencée de 10x5 m, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un rideau coulissant

• Une cour intérieure ombragée par un majestueux frêne bicentenaire

• Un jacuzzi, un sauna infrarouge, un mazet en pierre aménagé en cuisine d’été, et plusieurs terrasses propices à la détente

En complément, une parcelle attenante de 4600 m², non constructible, dispose d’un forage, de 42 oliviers en production et d’un potentiel énorme : jardin potager, maraîchage, projet pédagogique ou espace événementiel (réceptions, mariages, séminaires…).

Emplacement privilégié :
La propriété se situe entre Goudargues et Montclus, dans un secteur classé Natura 2000, prisé pour ses paysages préservés, ses rivières, ses sentiers de randonnée et sa qualité de vie exceptionnelle. Tous les services (écoles, commerces, marchés, restaurants) sont accessibles en quelques minutes seulement.

Cette demeure rare par son cachet, son confort et son potentiel représente une opportunité unique d’investir dans une propriété de prestige dans le sud de la France.
Idéale pour une grande résidence principale, une maison de vacances haut de gamme ou une activité touristique clé en main.

Informations et visites :
Barbara Emonard Leclercq – 06 62 16 72 18
Christine Lentilhac – 06 69 21 43 21