Rilleux-la-Pape, Grand T2 avec balcon, vue dégagée, cave et garage possible (PÉRICA / LA ROUE)

EXCLUSIVITÉ. Rillieux-La-Pape T2 44 m² Balcon Vue Dégagée Rillieux-la-Pape Périca – Cave + Garage  possible

L’agence Duffossé Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T2 à vendre à Rillieux-la-Pape, secteur recherché Périca / La Roue, à proximité immédiate de Lyon et des accès rapides vers la Métropole.

Situé rue Victor Hugo, au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien, parfaitement entretenue et récemment ravalée, ce T2 de 44,33 m² bénéficie d’une excellente luminosité, d’une vue totalement dégagée sans vis-à-vis et d’un grand balcon de près de 10 m², un atout rare sur le secteur.

Appartement 2 pièces idéal premier achat, résidence principale confortable ou investissement locatif à fort potentiel en Lyon Nord.

Localisation stratégique – Rillieux-la-Pape 69140 – Métropole de Lyon

À proximité immédiate de la Polyclinique Lyon-Nord, des commerces, écoles et services.
À quelques minutes de la Piscine Origami.
Transports TCL accessibles rapidement (lignes C2, C5, 33).
Accès direct Rocade Est et A46 facilitant les déplacements vers Lyon, Villeurbanne et le bassin économique nord lyonnais.

Un emplacement recherché pour habiter ou investir à Rillieux-la-Pape.

Description détaillée – Appartement T2 44,33 m² avec balcon

Entrée avec rangements
Séjour lumineux de plus de 18 m² avec accès direct au balcon de 9,95 m²
Cuisine indépendante à aménager selon vos besoins
Chambre confortable
Salle d’eau récemment rénovée
WC séparés

Configuration fonctionnelle, sans perte d’espace, offrant un fort potentiel d’optimisation.

Les atouts clés pour acquéreur ou investisseur

Appartement à vendre au 5ème étage avec ascenseur
Vue dégagée sans vis-à-vis
Grand balcon exploitable
Cave privative
Garage fermé en sous-sol en option au prix de 15 000 €
Résidence sécurisée avec portail automatique et gardien
Façade récemment refaite
Chauffage collectif
Eau chaude et eau froide incluses dans les charges
DPE C – bonne performance énergétique
GES A – faibles émissions

Idéal pour

Premier achat à Rillieux-la-Pape
Investissement locatif en Métropole de Lyon
Patrimoine sécurisé dans un secteur à forte demande locative
Appartement 2 pièces avec extérieur proche Lyon

Bien rare sur le secteur Périca / La Roue combinant étage élevé, extérieur, vue dégagée et possibilité de garage fermé.

Nadine DA COSTA-BLEIN
Duffossé Immobilier
06 67 27 22 22
nadine.blein@dufosse-immobilier.com

Chers confrères, si vous disposez d'un acquéreur avec un financement vérifié, n'hésitez pas à me contacter.