Lyon 04 - Appartement T2 de caractère - Plateau de la Croix-Rousse (69004)

[VENDU] EN EXCLUSIVITE, Caroline MOINE de l'agence Dufossé Immobilier Lyon vous propose, au cœur de la vie de quartier de la Croix-Rousse, Lyon 4ème, à proximité de toutes commodités, au 3ème étage d'un immeuble Canut bien entretenu, un charmant appartement 2 pièces très lumineux avec double exposition Sud/Ouest d'une surface utile de 44.76m² (dont 43.26m² Loi Carrez).

Ce bien se compose d'une entrée qui dessert une cuisine indépendante avec placard, un salon de 15m² baigné de lumière orienté S/O avec 3 grandes fenêtres équipées de persiennes, parquet massif, une mezzanine auto-portée, une chambre de 10.50m² avec placard intégré côté nuit et une grande salle de bains avec des toilettes.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Copropriété de 12 lots - Pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 373€/an - Charges de copropriété : 420€/an.
Idéal primo-accédant ou investissement locatif.
T2 exposé S/O avec cave et grenier - Rue d'Austerlitz - Plateau de la Croix-Rousse

Ses atouts :
- Luminosité avec double exposition S/O
- Charme du Canut, hauteur sous plafond 3.35m, parquet
- Espaces de stockage : cave et grenier
- Emplacement privilégié et de qualité sur la Rue d'Austerlitz,
- Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, marché, TCL, métro...

Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, contactez votre conseillère immobilière Caroline MOINE au 06.89.90.32.33 en charge de la vente de cet appartement T2 dans le 4ème arrondissement de Lyon (Plateau Croix-Rousse).