La Tour-de-Salvagny - Appartement 2 pièces 37 m²

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI !

L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose dans une rue calme et recherchée de La Tour-de-Salvagny, à mi-chemin entre le centre du village et l'hippodrome, découvrez ce charmant T2 de 37 m² au sol (29,30 m² Carrez) offrant un cadre de vie paisible d'un appartement avec l'esprit d'une petite maison indépendante.

Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 13 lots, cette ancienne bâtisse a été entièrement rénovée en 2019, avec un intérieur remis au goût du jour en 2022, offrant aujourd'hui un bien en parfait état, sans aucun travaux à prévoir.

L'appartement se compose : d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, d'une chambre confortable avec Velux, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne. Les matériaux et les finitions apportent une ambiance chaleureuse et qualitative.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif d'environ 45 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour les repas d'été, la détente ou recevoir. Le bien bénéficie d'un environnement très calme, tout en restant proche des commodités et des transports. Une place de stationnement privative complète ce bien, équipée d'une prise pour véhicule électrique.

Petite copropriété (13 lots) Charges faibles : 35 € / mois Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) Consommation annuelle : entre 800 € et 1 200 € La Tour-de-Salvagny est une commune très prisée de l'Ouest lyonnais, offrant un cadre de vie verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Lyon. Centre du village accessible rapidement Parc de l'Hippodrome à quelques minutes Gare Tram-Train et transports accessibles à pied Idéal pour : Premier achat Investissement locatif Pied-à-terre dans l'Ouest lyonnais.

À noter : Vous pouvez taper 'Lilian TOMMASINI' dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55 Qui mieux qu'un Tourellois pour vous accompagner dans vos projets immobiliers ? Surface : 37 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).