Appartement T4 neuf avec jardin à Mions – Disponible immédiatement – Idéal famille – Frais réduits

L’agence Dufossé Immobilier vous propose ce superbe appartement T4 neuf en rez-de-jardin, situé à Mions, avec terrasse et jardin privatif.

Une véritable opportunité de vie pour une famille, avec disponibilité immédiate, aucun travaux à prévoir et frais de notaire réduits.

Un cadre de vie idéal pour une famille

Rare sur le secteur, cet appartement en première occupation offre un environnement sécurisé, moderne et parfaitement adapté à une vie de famille.

D’une surface d’environ 79,55 m², il se compose de :

• une grande pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² avec séjour et cuisine ouverte
• un accès direct à une terrasse d’environ 6,25 m²
• un jardin privatif engazonné d’environ 29 m², idéal pour les enfants ou les moments en extérieur
• un extérieur rare et fonctionnel

Le jardin constitue un véritable prolongement de l’espace de vie :

- espace détente ou repas en extérieur
- point d’eau extérieur
- alimentation électrique pour aménagement (éclairage, plancha, etc.)
- Un espace nuit confortable

•  3 chambres (environ 11,90 m², 10,50 m² et 9,80 m²)
•  salle de bains moderne avec double vasque
• WC indépendants

Des prestations modernes et sécurisées :
- Résidence neuve sécurisée avec accès contrôlé et visiophone
- Normes RT 2012 améliorées (confort thermique et économies d’énergie)
- Volets roulants motorisés
- Fenêtres oscillo-battantes
- Chauffage individuel
- Fibre optique
- Placards intégrés
- Carrelage grand format
- Ascenseur avec accès direct au garage

Un emplacement recherché :
- Centre de Mions
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
- Accès rapide à Lyon Est et aux axes principaux
- Environnement calme et résidentiel

Pourquoi c’est une opportunité ,

• Appartement neuf, jamais habité et disponible immédiatement
• Rez-de-jardin rare sur le secteur
• Idéal pour une famille ou primo-accédant
• Frais de notaire réduits
• Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants (selon conditions)
• Possibilité d’optimisation fiscale via le statut de bailleur privé (dispositifs en vigueur)
• Aucun travaux à prévoir
• Dernière opportunité disponible

En complément :
Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en supplément : 
22 500 €

Nadine Da Costa-Blein
06 67 27 22 22
nadine.blein@dufosse-immobilier.com