Vaugneray - Au calme, élégante et lumineuse maison avec jardin arboré (69670)

[SOUS COMPROMIS] L'agence Dufossé Immobilier vous invite à découvrir dans l'ouest Lyonnais, sur la commune de Vaugneray, une charmante maison de type 4, entièrement rénovée en 2017, alliant le moderne et l'ancien, d'une surface de 144m² répartis sur deux niveaux édifiée sur un terrain arboré de 230m² avec stationnements privatifs offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Au calme absolu, maison de 144m² alliant modernité et charme d'antan sur parcelle arborée avec stationnements privatifs

Au calme absolu, cette charmante maison exposée Sud/Ouest combine modernité et confort avec une entrée accueillante qui dessert une lumineuse et élégante pièce de vie de 61m² donnant sur l'extérieur. Cet espace convivial avec sa cuisine fonctionnelle entièrement équipée séduit par son design avec son îlot central et ses larges baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse côté Ouest. Cette maison vous séduira également par ses volumes avec un espace bureau, une vaste buanderie et pour plus de confort, des toilettes indépendants avec lave-mains.
A l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale de 26m² avec dressing, salle de bains et double vasque (douche/baignoire) bénéficiant d'une terrasse de 30m² d'où vous apprécierez la vue dégagée sur Lyon et les Alpes.
Deux belles chambres supplémentaires avec poutres apparentes équipées de placards intégrés, une salle d'eau avec double vasque et un WC séparé complètent ce niveau.

Pour partager d’agréables moments de convivialité en famille ou entre amis et profiter de repas en extérieur, en toute quiétude, vous disposez d'une large terrasse en bois de 36.50m² exposée Sud avec une partie couverte pour les journées estivales. Côté Ouest, un jardin paysager de 230m² avec une grande terrasse aménagée vous permettra détente et de profiter des journées ensoleillées, un abri de jardin pour entreposer le mobilier extérieur et un récupérateur d'eau de pluie sur la parcelle.
Une place de parking nominative couverte (portail motorisé) et 2 places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien.

Des prestations soignées et de qualité pour un confort optimal (Indice DPE C) :
- Climatisation réversible, chauffage au sol (RDC), radiateurs à l'étage,
- Volets électriques (domotique RDC) et store banne motorisé (terrasse),
- Menuiseries double vitrage aluminium équipées de moustiquaires,
- Détecteurs de mouvements pour un éclairage instantané des dégagements,
- Caméras extérieures et porte d'entrée 5 points pour votre tranquillité.

Les atouts :
- Modernité et charme de l’ancien
- Luminosité et exposition Sud - Ouest
- Agencement et volume des pièces
- Secteur résidentiel, environnement champêtre au calme absolu, sans vis à vis
- Emplacement idéal, proche des commerces, écoles, centre-ville à 1.2km
- Fibre optique déployée

IDEAL PROJET FAMILLE

Coup de cœur assuré pour cette agréable maison qui vous offrira un cadre de vie paisible, confortable et pratique pour toute la famille avec une localisation idéale, à la fois, proche de la nature et de toutes commodités.
Pour de plus amples informations concernant cette élégante maison ou organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier Caroline MOINE au 06.89.90.32.33.