Charbonnières-les-Bains - Villa plain-pied 202 m²

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI !

L'agence Dufossé Immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette villa contemporaine de plain-pied, développant 202 m² habitables (265 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 2 582 m².

Située sur la commune très recherchée de Charbonnières-les-Bains, au sein d'un domaine privé, fermé et sécurisé composé de seulement 7 villas contemporaines, cette propriété offre un cadre de vie unique.

L'accès se fait par deux portails électriques, garantissant un environnement confidentiel, intime et parfaitement sécurisé, à l'abri de toute nuisance. Un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

Les atouts majeurs : Plain-pied de 202 m² habitables (très rare sur le secteur) Parcelle de 2 582 m², entièrement close et exposée plein Sud Environnement verdoyant et intimiste Piscine 8 x 4 m parfaitement intégrée.

Double garage de 52 m², cave, buanderie Domaine sécurisé avec double accès par portails électriques Dès l'entrée, vous découvrez un espace de réception généreux menant à une pièce de vie de près de 90 m², entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, offrant une luminosité exceptionnelle.

La cuisine américaine, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un espace nuit distinct et parfaitement organisé comprenant : Suite parentale d'environ 30 m² avec dressing sur mesure et salle d'eau 4 chambres supplémentaires Une salle de bains. Maison d'architecte signée Thomas Vielliard (2013)

Prestations haut de gamme et finitions soignées Chauffage au sol avec système rafraîchissant (confort thermique été comme hiver)

Excellente isolation Classe énergie : B / Classe climat : A Estimation des dépenses annuelles : entre 1 270 € et 1 800 €

Charbonnières-les-Bains, commune prisée de l'Ouest lyonnais Environnement résidentiel calme et qualitatif Proximité immédiate de Lyon, des transports et des commodités Surface habitable : 202 m² Surface totale : 265 m² Terrain : 2 582 m² Taxe foncière : 2 010 €

Pour découvrir l'ensemble de mes biens, vous pouvez rechercher Lilian TOMMASINI dans la barre de recherche. Professionnel implanté localement, je vous accompagne également dans votre projet de vente, estimation, financement ou mise en relation avec des partenaires de confiance. Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55

Surface : 202 m² Non soumis au DPE A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2023 Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Voir moins