Annecy - Villa 6 pièces 235 m² et basement 115 m²

EXCLUSIVITÉ. Très rare à Annecy !

L’agence DUFOSSÉ IMMOBILIER vous présente, en exclusivité, une réalisation signée Maurice Giraud Bâtisseur (MGM MGB depuis 1963).

Dans un quartier verdoyant, calme et résidentiel, à seulement 5 minutes du centre d’Annecy, cette  villa neuve contemporaine de 6 pièces et 235 m², avec rez de jardin inférieur de 115 m², conjugue élégance, modernité et confort absolu.

Cette propriété d’exception incarne un art de vivre rare : profiter d’un lieu paisible tout en restant connecté aux commodités de la ville.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie séduit par ses espaces exceptionnels : une cuisine dinatoire de 30 m² s’harmonise avec un grand séjour de 50 m², où la lumière naturelle s’invite généreusement grâce aux larges baies vitrées. Celles-ci prolongent l’espace vers une terrasse en ipé, offrant un espace de convivialité et un joli panorama sur le massif du Semnoz.

Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau et un WC indépendant complètent l’espace.

À l’étage, l’intimité se décline en trois suites spacieuses : deux avec salle d’eau privative dont une avec WC, une avec salle de bains raffinée. Chaque suite devient un cocon personnel, pensé pour le confort et la sérénité. Un WC indépendant complète l’espace.

Le rez de jardin inférieur, conduisant au rez-de-chaussée et à l’espace de vie par un ascenseur intérieur, abrite un grand garage, une vaste pièce annexe offrant un potentiel unique (studio indépendant, second garage, atelier ou espace de loisirs), une cave et une chaufferie.

Chaque détail révèle un raffinement discret : belle charpente traditionnelle, huisseries en bois et aluminium haut de gamme, portes en bois massif, garde-corps en verre, chéneaux et gouttières en cuivre. Une association de matériaux nobles, durables et intemporels, qui donnent à la maison une âme unique.

Confort et technologie se conjuguent au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation phonique et thermique hautement performante, volets roulants et brise-vues motorisés, garage avec porte télécommandée et parking privatif.

En prime, des conditions d’acquisition privilégiées avec des frais de notaire réduits (≈ 2 %).

Pour tous renseignements et planifier une visite, contactez Christophe Daydé au 06 82 83 87 11