Petite maison à vendre avec jardin et grand terrain sur St Cyr au Mont d'Or dans les Mont d'Or

VILLEURBANNE : maison de plain-pied d’une surface habitable de 135,36 m² (Loi Carrez), située dans une impasse au calme à Villeurbanne, secteur Bonnevay, à seulement 5 minutes à pied du métro Cusset. Le bien se compose de deux logements indépendants, idéals pour un usage intergénérationnel, une activité professionnelle, ou un projet locatif. Maison principale : - Séjour avec cheminée et climatisation - Cuisine séparée équipée - Deux chambres avec rangements et climatisation - Salle d’eau, WC séparé, buanderie, dressing - Accès à une cave saine de 12 m² Logement secondaire indépendant : - Entrée séparée - Séjour climatisé avec cuisine ouverte - Chambre avec placard - Salle de bains, WC séparé Extérieurs et annexes : - Terrain clos de 582 m² avec jardin, bassin, tonnelle, coin barbecue, arrosage automatique - Deux terrasses couvertes - Hangar/garage de plus de 80 m² avec atelier, chambre froide, petite cuisine, WC - Stationnement pour 3 véhicules sans problème (cour + côté) Équipements techniques : - Chauffage gaz (chaudière changée en 2021) + insert bois - Climatisations (splits) dans les deux logements - Menuiseries bois double vitrage - Isolation des combles (2020) - Assainissement collectif Les + : - Environnement calme et résidentiel - Grand garage multifonction - Deux logements déjà aménagés - Proximité immédiate des transports, écoles et commerces Honoraires charges acquéreurs 4,17% Contact : Nadine DA COSTA-BLEIN – Duffosé Immobilier Lyon Est** 06 67 27 22 22 nadine.blein@dufosse-immobilier.com Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec financement validé, n’hésitez pas à me contacter.

Appartement T3 avec extérieur

L'agence Dufossé Immobilier de l'Est Lyonnais vous propose cette maison traditionnelle à vendre développant 196 m² habitables (235 m² au sol) sur une parcelle de 624 m², idéalement située à proximité du Carré de Soie, des transports, commerces, écoles et principaux axes routiers. Implantée dans un environnement résidentiel recherché de l’Est Lyonnais, cette maison familiale traversante et lumineuse offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux et un fort potentiel d’évolution. Elle constitue une excellente opportunité pour un projet de résidence principale personnalisée ou un projet mixte habitation et activité professionnelle. À l’étage, vous découvrirez une grande entrée desservant un salon lumineux de 22 m² ouvrant sur un balcon couvert de plus de 12 m². La cuisine spacieuse, aménagée et équipée, communique avec une salle à manger de 24 m². Deux grandes chambres, une salle d’eau rénovée ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. En rez-de-chaussée, une entrée indépendante avec rangements permet d’envisager un espace autonome. Vous y trouverez une chambre d’environ 19 m², un séjour de plus de 32 m² donnant sur la terrasse et le jardin, une vaste salle de bains de 17 m², un WC indépendant ainsi qu’une buanderie chaufferie. La maison dispose également de combles aménageables d’environ 80 m² au sol offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire, d’une dépendance atelier d’environ 30 m² et d’un local indépendant de plus de 30 m² pouvant convenir à une activité professionnelle, libérale ou à un projet locatif. Côté équipements : pompe à chaleur air/eau, adoucisseur d’eau, borne de recharge pour véhicule électrique et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Le jardin entoure la maison et permet d’aménager un espace extérieur agréable. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les volumes et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Sa surface, ses dépendances et sa configuration en font un bien à fort potentiel patrimonial sur le secteur du Carré de Soie. Une opportunité rare dans l’Est Lyonnais pour un projet sur mesure. Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec un financement validé, n'hésitez pas à me contacter. Nadine DA COSTA-BLEIN 0667272222 nadine.blein@dufosse-immobilier.com

EXCLUSIVITÉ - Location non-meublée dans un Hôtel particulier rénové à Irigny L'agence Dufossé Immobilier vous offre une opportunité exclusive de location dans une résidence calme et sécurisée à Irigny. Ce magnifique appartement est situé dans un hôtel particulier entièrement rénové, offrant une lu...

L’agence Dufossé Immobilier vous propose ce superbe appartement T4 neuf en rez-de-jardin, situé à Mions, avec terrasse et jardin privatif. Une véritable opportunité de vie pour une famille, avec disponibilité immédiate, aucun travaux à prévoir et frais de notaire réduits. Un cadre de vie idé...

L'agence Dufossé Immobilier Lyon vous présente  cette charmante maison ancienne de 195m2 habitables à Villeurbanne. Ce bien immobilier au calme absolu est idéalement situé au fond d'une impasse privée et résidentielle, il bénéficie d'un bel espace extérieur clos et  aménagé d'environ 80m2 tout en restant  à proximité immédiate de toutes les commodités, ainsi que du métro A.