Villeurbanne : RARE, maison de plain-pied de plus de 135m2 avec dépendance de 80 m² et jardin paysagé

L’agence Dufossé Immobilier de l’Est Lyonnais vous présente en exclusivité cette agréable propriété de plain-pied, développant 135,36 m² habitables (loi Carrez), implantée dans une impasse calme, à seulement 5 minutes à pied du métro Cusset.

Cette maison se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, permettant de répondre à différents projets : regroupement familial, profession libérale, location partielle ou totale.

Le logement principal propose un salon chaleureux avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée indépendante, deux chambres confortables équipées de rangements et de climatisation, une salle d’eau, un WC séparé, une buanderie ainsi qu’un dressing fonctionnel. Une cave saine de 12 m² complète cet espace.

Le second logement, accessible par une entrée distincte, dispose d’un séjour climatisé avec coin cuisine, d’une chambre avec placard, d’une salle de bains et de WC séparés.

Le bien se compose de deux logements indépendants, idéals pour un usage intergénérationnel, une activité professionnelle, ou un projet locatif.

Maison principale :
- Séjour avec cheminée et climatisation par slipt
- Cuisine séparée équipée
- Deux chambres avec rangements et climatisation
- Salle d’eau, WC séparé, buanderie, dressing
- Accès à une cave saine de 12 m²

Logement secondaire indépendant :
- Entrée séparée
- Séjour climatisé avec cuisine ouverte
- Chambre avec placard
- Salle de bains, WC séparé

Extérieurs et annexes :
- Terrain clos de 582 m² avec jardin, bassin, tonnelle, coin barbecue, arrosage automatique
- Deux terrasses couvertes
- Hangar/garage de plus de 80 m² avec atelier, chambre froide, petite cuisine, WC
- Stationnement pour 3 véhicules sans problème (cour + côté)

Équipements techniques :
- Chauffage gaz (chaudière changée en 2021) + insert bois
- Climatisations (splits) dans les deux logements
- Menuiseries bois double vitrage
- Isolation des combles (2020)
- Assainissement collectif

Les + :
- Environnement calme et résidentiel
- Grand garage multifonction
- Deux logements déjà aménagés
- Proximité immédiate des transports, écoles et commerces

Contact : Nadine DA COSTA-BLEIN – Duffosé Immobilier Lyon Est
 06 67 27 22 22  
 nadine.blein@dufosse-immobilier.com

Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec financement validé, n’hésitez pas à me contacter.