Propriété avec installations équestres et Gites érigé sur 4 hectares dans l'Aude
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Nombre de pièces
20
Superficie
700m²
Surface terrain
37593m²
Nombre de chambres
14
(Vendu)
Un domaine d’exception entre charme, nature et élégance
L’agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité un domaine d’exception niché au coeur d’un cadre verdoyant et enchanteur.
Cette propriété d'une élégance rare, avec une vue époustouflante, comprend une majestueuse maison de maître datant des années 1900, ainsi qu’un ensemble immobilier avec deux maisons, un parc arboré, des cabanes de jardin, une magnifique piscine et des installations équestres.
Des habitations aux multiples possibilités :
La demeure principale de 500m², actuellement exploitée en gîtes, se divise en quatre appartements distincts (un T2, deux T3 et un T4). Décorée avec soin par la propriétaire, elle allie luxe et confort. La véranda offre une vue imprenable sur le parc.
En complément de la bâtisse, une maison de 180 m² dispose de quatre chambres, dont une pouvant être aménagée en studio indépendant avec terrasse privée. Une charmante maison de gardien de 70 m² propose deux chambres.
Le vaste parc ombragé invite à diverses activités : structure gonflable, terrain de pétanque, plancha, brasero, barbecue, deux spas, sauna et hammam installés dans des chalets en bois. La piscine, offrant une vue dégagée sur les vignes et les montagnes, est une véritable invitation à la quiétude.
Les installations équestres raviront les cavaliers : elles incluent deux boxes, une aire de pansage, une sellerie, trois paddocks et une carrière en sable 60x35. Deux tunnels de stockage, un poulailler et des chenils complètent l’ensemble. Des chemins de balades sont accessibles depuis la propriété.
La propriété est raccordée à l’eau de ville et bénéfice d’un forage ainsi que d’une borne BRL.
Un véritable havre de paix, offrant une activité de gîtes en pleine croissance, et un cadre de vie hors du temps. Idéalement situé, proche de Castelnaudary et du célèbre canal du Midi, à seulement 35 minutes de Carcassonne, et à une heure des plages méditerranéennes et de Toulouse.
Pour de plus amples renseignements concernant ce domaine d'exception, veuillez contacter
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98.
| Annexe | Ecurie, poulailler, chenils, garage, cabanes |
| Copropriété | Non |
| Chauffage | Électrique et Granulés |
| Piscine | 2 piscines, 3 spas, sauna et Hammam |
| Valeur DPE | 211 |
| Valeur GES | 5 |
| Note DPE | D |
| Note GES | B |
| Coût énergie min | 4800 |
| Coût énergie max | 6550 |
| Taxe foncière | 4772€ |
Propriété de 3,7 hectares dans l'Aude
