Lyon 01, Fonds de commerce avec droit au bail et surface d'habitation à louer

Local commercial avec droit au bail à céder – Presqu'île, Lyon 1

EXCLUSIVITÉ – L'agence Dufossé Immobilier vous propose ce superbe local commercial à céder en droit au bail, idéalement situé dans une rue très fréquente du secteur Saint-Nizier, en plein cœur de la Presqu'île de Lyon, dans un quartier dynamique et commerçant.

Ce bien offre une surface totale de 72 m², répartie sur deux niveaux indépendants :

• Rez-de-chaussée (36 m²) : vaste espace commercial avec une grande vitrine, un beau dégagement de vitrine agréable, une hauteur sous plafond et un aménagement complet et moderne. Cet espace est idéal pour une activité professionnelle (commerce, bureaux, showrooms) ou toute autre utilisation commerciale.
• Étage (36 m²) : un duplex aménagé en studio meublé actuellement loué en location touristique (revenu net d'environ 700 €/mois). Le studio est entièrement équipé et bénéficie d'une entrée indépendante, d'un point d'eau et d'une évacuation, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement.

L'emplacement est idéal , dans un quartier très recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, garantissant un fort passage piéton et une excellente visibilité. Le local bénéficie également d'une grande hauteur sous plafond et d'un volume lumineux , parfait pour une exploitation commerciale.

Le bien est sous bail commercial Loi Alur 3/6/9 jusqu'en 2030, avec un loyer mensuel de 1 400 € de charges compris .

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Alice Patonnier au 06 03 47 64 69.
Pour toute demande, nous nous tenons à votre disposition pour vous conseiller et vous orienter dans votre projet immobilier.