Bron (69500) , Appartement T3 vendu loué avec balcon et parking – Investissement locatif dans l’Est lyonnais

SOUS-OFFRE :

L’agence Dufossé Immobilier de l’Est Lyonnais vous propose en exclusivité cet appartement T3 vendu loué de 55,23 m² loi Carrez, situé au 1er étage sur 4 d’une copropriété entretenue au 44 rue Guynemer à Bron (69500).

Cet appartement traversant Est / Ouest, lumineux et fonctionnel, dispose d’un balcon donnant sur le jardin de la copropriété sans vis-à-vis, d’une cave en sous-sol et d’une place de stationnement privative.

Situé dans un secteur résidentiel  de Bron, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des grands axes routiers, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif dans l’Est lyonnais avec revenus immédiats.

Appartement T3 lumineux avec balcon à Bron

D’une surface de 55,23 m² loi Carrez, cet appartement traversant bénéficie d’une double exposition Est / Ouest qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie exposée Ouest ouvre sur un balcon agréable donnant directement sur le jardin de la copropriété, offrant un cadre calme et verdoyant sans vis-à-vis.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec accès au balcon, d’une cuisine indépendante semi-équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.

Prestations et équipements

Surface loi Carrez : 55,23 m²
Appartement traversant Est / Ouest
Balcon exposé Ouest avec vue sur le jardin de la copropriété
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage urbain collectif
Eau chaude par cumulus individuel
Façade de la copropriété récemment refaite
Cave en sous-sol
Place de stationnement privative

La copropriété est composée de 4 étages et ne dispose pas d’ascenseur.

Situation locative – Appartement vendu loué

L’appartement est actuellement loué depuis le 1er mai 2025.

Bail d’habitation de 3 ans en cours jusqu’au 30 avril 2028.

Loyer mensuel hors charges : 800 €
Charges locatives : 150 €
Loyer annuel hors charges : 9 600 €

Rentabilité de l’investissement

Prix de commercialisation : 169 000 € net vendeur

Rentabilité brute : 5,68 %
Rentabilité nette estimée avant fiscalité : 4,29 %

Cet appartement vendu loué à Bron représente une opportunité idéale pour un investissement locatif dans l’Est lyonnais, avec locataire en place, revenus immédiats et potentiel de valorisation patrimoniale.

Localisation à Bron dans l’Est lyonnais

Situé dans un quartier résidentiel apprécié de Bron, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des axes routiers majeurs tels que l’A43 et le périphérique Laurent Bonnevay, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les principaux pôles économiques de la métropole.

Investissement locatif clé en main

Une opportunité d’investissement locatif clé en main à Bron, avec locataire en place, bonne rentabilité et potentiel de valorisation à long terme dans un secteur dynamique de la métropole lyonnaise.

Nadine DA COSTA-BLEIN
Dufossé Immobilier – Est Lyonnais
06 67 27 22 22
nadine.blein@dufosse-immobilier.com

Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec un financement validé, n’hésitez pas à me contacter.