À seulement 40 minutes au sud de Toulouse : propriété équestre de 40 hectares aux multiples possibilités
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Nombre de pièces
5
Superficie
137m²
Surface terrain
414859m²
Nombre de chambres
3
Niveaux
2
L’agence Dufossé Immobilier vous propose, à seulement 40 minutes au sud de Toulouse, une propriété d’exception aux multiples possibilités, implantée sur plus de 40 hectares d’un seul tenant.
Dans un environnement préservé, cette propriété se distingue par son équilibre entre charme régional, fonctionnalité et potentiel de développement pour des projets équestres ou d’élevage.
La maison principale, une belle toulousaine récemment rénovée, affiche une allure élégante et typiquement locale. Derrière sa façade sobre et authentique, elle dévoile un intérieur raffiné, pensé pour conjuguer confort et art de vivre.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, s’ouvre généreusement sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le séjour lumineux côtoie un salon plus intime, favorisant une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. L’espace nuit se compose de trois grandes chambres soigneusement décorées, dont une suite avec un vaste dressing. Une pièce à l’entrée de la maison permet d’envisager un bureau ou un espace de rangement. En complément, une arrière-pièce ainsi que les combles aménageables sur environ 100 m², ouvrent de belles perspectives d’extension.
Côté dépendances, l’ancienne écurie d’environ 250 m², sur deux niveaux, séduit par son volume, sa charpente remarquable et sa vue dégagée. Elle constitue un potentiel rare pour créer un gîte, un logement complémentaire ou un espace d’activités. À cela s’ajoutent une ancienne étable, plusieurs hangars (pour un total d’environ 650 m²) et un bâtiment ouvert à usage d’abris et de stockage, répartis de façon cohérente et fonctionnelle.
La propriété est raccordée à l’eau de ville, dispose d’un puits ainsi que d’une réserve d’eau de pluie. Les terres attenantes, bien réparties et accessibles, permettent une exploitation agricole, d’élevage ou équestre dans des conditions optimales.
Par son emplacement stratégique, ses bâtiments de caractère et la qualité de ses espaces, cette propriété s’adresse à des personnes en quête d’authenticité, de nature et de projets porteurs de sens.
Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez :
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98
| Annexe | Ancienne écurie de 250m2 et 650m2 de hangars |
| Nombre salles de bain/d'eau | 1 |
| Copropriété | Non |
| Chauffage | Pac |
| Valeur DPE | 211 |
| Valeur GES | 6 |
| Note DPE | D |
| Note GES | B |
| Coût énergie min | 1750 |
| Coût énergie max | 2430 |
| Taxe foncière | 3500€ |
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